A compra de um imóvel pode trazer algumas dores de cabeça, por isso, o importante é fazer um bom planejamento e se preparar com antecedência. E para ajudar você na conquista da casa própria, separamos 10 dúvidas comuns para quem vai comprar seu primeiro imóvel.
1 . Quais precauções devo tomar?
É interessante entender que esse processo vai mexer com sua estabilidade financeira. Portanto, é necessário se atentar na hora de tomar decisões.
Primeiro, avalie suas opções. Você precisa de um lugar pronto para morar ou pode comprar um imóvel na planta? Depois, avalie os detalhes e preste atenção nas previsões de entrega do imóvel, nas condições de conservação, localização, valor do condomínio, caso haja, dentre outros tópicos.
Mas tenha em mente que, em qualquer um dos casos, uma decisão consciente depende de uma análise cuidadosa da sua situação financeira.
2 . Existem gastos extras?
Sim. Existem algumas despesas que devem estar no seu planejamento, como a documentação. O valor da documentação é relativo ao valor do imóvel e envolve também o pagamento de impostos e o registro no cartório. Em alguns casos é necessário fazer a escritura, o que também gera gastos..
3. Existem restrições para fazer o financiamento?
É necessário não ter conflitos financeiros e possuir uma boa pontuação de crédito. Além disso, existem alguns outros impedimentos, como, por exemplo, ter outro financiamento em aberto que possa comprometer sua renda.
Outra questão é não ter a renda compatível com o valor do imóvel escolhido. Já que cada instituição possui regras específicas, portanto, atente-se a essas exigências.
4. Como o valor do imóvel é avaliado?
O responsável pelo imóvel contrata um profissional que analisa as condições do local e a sua regularidade, além de detalhes como metragem e conservação relativa ao tempo de uso. Outros fatores que podem influenciar no valor estão relacionados à situação do mercado imobiliário e a média de preço dos imóveis na região.
5. Como faço para usar o programa Casa Verde e Amarela?
Para usar desse benefício, você deve seguir algumas regras pré-estabelecidas pela Caixa Econômica Federal. É possível contratar através da construtora, por uma entidade vinculada a um empreendimento financiado pela CAIXA ou até mesmo por conta própria.
Para saber mais sobre o programa, temos um artigo explicando sobre ele em mais detalhes.
6. Como acertar na compra do meu imóvel?
É indispensável analisar as variáveis para fazer um bom negócio. Pesquise preços, analise atentamente os imóveis, converse com corretores experientes e peça opiniões externas para ajudar na decisão. Lembre-se, também, de ser paciente e manter a calma, já que fazer a compra por impulso pode acabar te prejudicando.
Veja também qual a melhor forma de pagar o imóvel desejado. Pense nas parcelas, nos gastos e taxas de financiamento e verifique qual se encaixa melhor dentro do seu planejamento. Na maioria das imobiliárias é possível fazer uma simulação do financiamento, uma ferramenta muito útil para te auxiliar nesse momento.
7. Como usar o FGTS na compra do imóvel?
Para comprador é preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS. Também é necessário não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e não ter vínculo de compra com um imóvel residencial urbano localizado no município de sua atual residência ou da mesma região metropolitana.
É importante lembrar que apenas imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação e que estejam dentro de um limite de valor redefinido periodicamente estão dentro deste recurso. É necessário que o imóvel esteja em território urbano e que seja destinado à moradia do trabalhador. Além disso, o imóvel não pode ter sido objeto de operação com FGTS nos últimos três anos
Para mais detalhes acesse nosso artigo respondendo 10 dúvidas comuns sobre o uso do FGTS.
8. Quando identificar o melhor momento?
Estar atento às oportunidades é o principal fator, tente aproveitar uma boa fase da sua vida pessoal e do mercado imobiliário. É interessante que você alinhe sua estabilidade financeira e familiar a um bom momento do mercado.
Em alguns casos, esse alinhamento não vai ser possível, portanto, é essencial que um planejamento seja feito, mesmo que não tão detalhado, mas é de suma importância que uma avaliação da situação seja realizada.
9. Qual a documentação solicitada?
Atualmente, além dos documentos pessoais, podem ser exigidos alguns documentos conforme o tipo de contrato e as regras estabelecidas pela instituição responsável.
Geralmente é solicitada a seguinte documentação:
CPF;
RG (Identidade);
IRPF completo ou a DAI (Declaração Anual de Isento);
Comprovante de renda (pelo menos 6 meses);
Comprovante de endereço e de estado civil;
Carteira de Trabalho (Caso trabalhe em regime CLT).
Em casos em que o FGTS for usado, serão solicitadas a carteira de trabalho, a certidão de emancipação para menores de 18 anos e as despesas obrigatórias, quando existirem, como as três últimas faturas do cartão de crédito e os três últimos recibos do aluguel.
10. Como escolher a casa perfeita?
Mais uma vez é necessário estar atento ao seu planejamento e aos seus interesses pessoais. Avalie a localização, o espaço, as condições do imóvel e escolha aquele que melhor se adequa a sua situação e que esteja alinhado às suas preferências pessoais.
Conforto, tranquilidade, flexibilidade para mudanças e decoração também são tópicos a se considerar. Por isso preste bem atenção nesses detalhes.
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